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合肥房價最高備案單價超3.3萬元 百姓收入漲幅追不上

時間:2016-07-28 08:08:00

  7月,房價大漲難阻購房熱情。(本報資料圖片)

  大多數合肥市民對合肥房價的『上躥』始料未及。去年年底,合肥市區住宅均價為8000多元一平方米;半年之後,這一數字漲到11000多元,熱門區域售價15000元/平方米的樓盤已成為人們口中的『剛需盤』,半年前這一價格買到的都是『豪宅』;在各類統計榜單上,合肥房價漲幅已成為全國的『網紅』。

  房價有多高?

  最高備案單價超3.3萬元

  20000元/平方米,一度被視作合肥房價的『天花板』。在兩年前,政務區某高端樓盤面世之時,試探市場的報價是20000元/平方米。這個樓盤當時堪稱『天鵝湖板塊』的豪宅標杆代表,且是精裝修交付。盡管如此,這一價格在當時的合肥市場仍被直呼『天價』。

  在上周,合肥濱湖區某高端樓盤備案價出爐。該樓盤房源為復式結構,均價約每平方米24000元,最高售價33726.44元/平方米。這一價格創下了合肥樓盤價格最高紀錄。事實上,20000元一平方米的房價在很多合肥市民看來已是見怪不怪。新房市場,今年以來面市的高新區的洋房、廬陽區四裡河板塊的高層等,售價都直奔20000元/平方米;政務區的二手房均價也已經在幾個月前突破20000元/平方米。更別提廬陽區、蜀山區等地的學區房,那裡的房價已在25000元/平方米左右。

  對於在合肥首次置業的剛需人群來說,單價在10000元以下的樓盤已經不多見了,基本上都以縣域居多;而售價在12000~15000元一平方米的樓盤,也成為剛需主力目標。來自本地房產網站的數據顯示,上周合肥市區住宅均價達11500元/平方米。

  上漲有多快?

  半年來漲幅皆位於全國前列

  翻開國家統計局的統計數據會發現,合肥房價半年來漲幅十分醒目,房價漲幅皆排在全國前5名。其中,4月和6月,合肥新建商品住宅價格環比漲幅均位居全國第一。

  而標准排名研究院日前發布的《2016年上半年均價萬元以上城市房價漲幅榜》顯示,合肥上半年房價上漲了39.57%,位居各大城市首位。在合肥各區域中,上半年政務區和濱湖新區兩個區域漲勢最猛——濱湖區房價半年來由8971元/平方米上漲到15629元/平方米,漲幅高達74%;政務區的房價由11121元/平方米上漲到17216元/平方米,漲幅高達55%。

  二手房方面,安居客房價數據顯示,在2016年上半年的房價漲幅中,合肥與蘇州等城市,房價在1~6月呈現持續快速上漲勢頭,且漲幅一躍超過北上廣深。合肥二手房平均價格1月為8572元/平方米,6月均價已達11966元/平方米,漲幅達39.5%,位居全國漲幅榜首位。

  有多難承受?

  百姓收入漲幅追不上房價

  去年12月,合肥樓市均價為8493元/平方米,在中西部城市中排在中部第四。到今年6月,合肥房價已經上昇到11854元/平方米,上昇至中西部各城市第一位。具體來看,今年6月,武漢均價為11488元/平方米,而長沙均價則不到7000元/平方米。

  而看一個城市的房價是否虛高,業內有一個通用的房價收入比來衡量,即房屋總價與居民家庭年收入的比值。按照上海易居研究院發布的數據,2015年,合肥的房價收入比為8.1,武漢為8.0,長沙僅為4.8。

  如果從百姓錢袋子來看,2015年,武漢、長沙城鎮居民人均可支配收入為36436元、39961元,而合肥僅為31989元。今年上半年,合肥房價大漲;而按照合肥市政府工作報告,今年合肥城鎮人均可支配收入力爭增加10%,最後的結果可能是收入的增長跑不贏房價的上漲。

來源:中安在線  作者:
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