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安徽部分城市開啟新一輪調控 銅陵租房可享城區義務教育

時間:2017-09-08 05:45:00

  中安在線訊 據安徽商報消息 一二線城市房地產市場的大面積調控,提昇了三四線城市樓市的熱度,也加速了這些城市樓市調控政策的收緊。日前,銅陵市政府出臺新的房地產市場管理意見,暫停房票安置,取消購房等財政補貼,並明確租房戶子女可享受城區義務教育待遇,成為我省三四線城市中最先出臺全面調控措施的城市。而繼上半年出臺調控措施後,7月以來,我省部分城市開始了新一輪的房地產市場調控。

  【銅陵新政】明確租房可享義務教育

  9月起,《銅陵市人民政府關於加強房地產市場管理的若乾意見》正式開始執行,首先明確確保銅陵市商品住房價格漲幅控制在合理區間,要求房企定價時綜合樓面地價、建造成本、合理利潤,並結合同區域、同類型樓盤項目今年上半年銷售均價,合理確定申報預售及備案價格。嚴格落實『一房一價』,加強對房地產開發企業的價格指導。

  土地供應方面,銅陵將加快速度,創新供給模式,合理安排租賃住房用途的土地供應,管控出讓價格,適時采取『限房價、競地價』或『限地價、競配建』等方式。對已出讓未開發的存量土地,督促房地產開發企業按照土地出讓合同約定限期開工建設。為穩定房價,將適當提高商品住房預售許可規模,增加市場有效供給。

  在這份調控文件中,最受關注的,是調整房屋征收安置方式以及補貼政策。銅陵市明確,9月起新實施棚戶區改造和房屋征收項目,暫停房票方式安置。已實施棚戶區改造和房屋征收項目,繼續按原征收安置方案執行。同時,9月起在銅陵購買新建商品住宅將不再享受補貼,但此前已經提交網上備案申請的可繼續享受補貼。

  在近期最為火熱的住房租賃市場發展方面,銅陵市在這份文件中也有較為詳細明確的規定。銅陵將引導房地產開發企業、經紀機構、物業服務企業設立子公司拓展住房租賃業務,支持相關國有企業轉型為住房租賃企業。鼓勵通過新增用地建設租賃住房,在新建商品住房項目中配建租賃住房等方式,多渠道增加新建租賃住房供應,並優先供應公租房保障對象和新市民。盤活存量房屋用於租賃,在符合土地利用總體規劃和城鄉規劃、土地使用年限和容積率不變、滿足消防及結構安全的前提下,允許庫存商業辦公等用房按規定改建為租賃住房。

  在承租者所享有的公共服務權利方面,銅陵明確承租人夫妻雙方及未成年子女在本市無自有產權住房的,憑房屋租賃登記備案證明,可支取住房公積金支付房租,非本市戶籍的可申請落戶。

  在此基礎上,凡具有該市戶籍的適齡兒童少年,以及有穩定就業的外來人員隨遷子女,其監護人在本市無自有產權住房,以監護人租賃房屋作為唯一居住地的,憑房屋租賃登記備案證明等材料,由教育部門統籌安排到義務教育階段學校就讀。

  金融方面,銅陵支持居民購買首套住房,對居民家庭(夫妻雙方及未成年子女,下同)在本市城鎮無自有產權住房,購買本市城鎮住房的,執行住房公積金首套住房貸款政策。對居民家庭在本市城鎮已擁有一套住房,或者在本市城鎮無自有產權住房但有住房貸款記錄且貸款已結清的,再次購買住房時,執行二套住房貸款政策。適度提高二套住房公積金貸款首付比例;停止發放第三套住房公積金貸款。

  【省內動向】部分城市開啟新一輪調控

  9月7日,六安首次限樓盤最高銷售價格的土地拍賣,記者了解到,其他城市近期也相繼有調控動作推出。

  9月4日,安慶市公共資源交易中心推出一宗全部用於租賃房源建設的地塊,面積37.93畝,位於該市東部新城,起拍價221.5萬元/畝,將於9月27日拍賣出讓。這塊地規定開發建設的房屋為租賃住房。

  在商品房市場調控方面,8月22日滁州出臺政策,給予購商辦用房補貼,繼續瞄准非住宅去庫存。但更多的城市,還是不斷收緊針對商品住宅的調控。

  6月21日,六安市曾出臺商品住宅限價、限售政策,樓盤備案價格調整間隔時間不少於3個月,上漲幅度不得高於上次備案價格的5%,市民買房取得不動產權證滿兩年後纔可交易。

  7月1日,蕪湖實行備案限價,規定實際銷售價格低於備案價5%以上的樓盤,需重新辦理價格申報手續,對不接受糾正的企業一律暫停網簽,轉為現房銷售,備案價格方面也明確了半年內漲幅不得高於5%。

  7月4日,亳州房管局發布通知,嚴格商品房預售審批,未取得備案的項目,一律不准預售……

  實際上,部分城市的樓市調控是基於這些城市商品房銷售、均價不斷攀昇的背景。蕪湖、六安、滁州、阜陽、安慶等城市的住宅成交量近期都有連續上漲跡象,其中滁州市上周住宅備案首次超過1000套。一些城市房價的持續攀昇,也引起了國家有關部門的重視。 8月30日~9月15日,住建部針對全國12個省(自治區、直轄市)的18個城市,開展規范房地產市場秩序實地督查,自今年2月開始房價環比漲幅數次領先的蚌埠就在督查之列。

  專家認為,三四線城市樓市的調控,是繼一二線熱點城市收緊之後,多層次給樓市降溫的舉措。

原標題:銅陵:租房可享城區義務教育
來源:中安在線  作者:郜征  編輯:王騰飛
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