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滁州樓市迎『金九銀十』 買房還須擦亮眼

時間:2017-09-14 10:05:24

  中安在線訊 據滁州網報道,在看重『安居樂業』的中國,『房子』是經久不衰的話題,而今年以來滁城及周邊縣市的房價出現較大幅度的增長,更讓滁州市民在茶餘飯後和朋友聚會上將『買房』聊得火熱。

  進入9月,房地產市場也迎來了普遍被認為是『金九銀十』的銷售旺季,在商家卯足力氣的宣傳力度下,許多市民都表示眼花繚亂不知如何選擇,而市長熱線平臺、本網熱線電話也接到不少相關反映。那市民購房時要留心哪些內容,纔能最大程度上規避風險呢?本刊記者於日前走訪了滁城部分樓盤、中介並采訪了一些市民。

  謹防『空口支票』,白紙黑字纔算數

  在如今的『一手房』市場上,待住宅房屋建成後再進行銷售的現房已十分難尋,大部分開發企業為了資金能快速回籠,都會對期房進行預售。商品房預售制度下,購房市民無法直觀地了解房屋實際情況,只能根據規劃設計圖、宣傳資料等了解房屋相關信息,而開發企業往往會在銷售時做足噱頭吸引購房市民。

  雖然在我國《房地產廣告發布規定》中已明確房地產廣告『不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業、昇學等事項的承諾』,但在包括滁州在內的全國各地,開發商和家長們仍然對樓盤與『學區』的捆綁心照不宣。但在實際情況中,並不是買了『學區房』就一定能順利入學。根據滁州市相關規定,『學區』的認定以學生戶口所在地為准,未辦理房產證的房屋不具備落戶條件,如果學生為中途轉學則要看學校是否還有招生名額;另一方面,滁州市義務教育階段的『學區』也會根據城市發展產生變化,樓盤的『學區劃分』並非是定數。

  自年初滁寧城際鐵路建設規劃獲批至7月其施工可行性報告通過評審,『滁寧城鐵』也成為房地產商們推銷的另一大噱頭。南京、合肥等城市地鐵站周圍房屋炙手可熱,讓許多市民對『城鐵房』也蠢蠢欲動,但記者從市相關部門了解到,目前滁寧城際鐵路公示的線路走向和站點位置、名稱均為可行性研究階段,不代表最終確定,未來施工時還會根據具體情況對站點優化調整。

  去年,滁城一小區曾因房屋建設使用電梯品牌與開發商銷售時的宣傳不符,引發業主爭議;據悉,當時的業主持有售樓人員對電梯品牌的介紹,但由於在業主與開發商簽訂的具體合同中並未對特定品牌做出約定,最終導致業主維權困難。因此,對於開發商在購房時做出的宣傳和口頭承諾,市民還需要多留個心眼兒,重要內容須以合同文件形式簽署,纔具有法律效力。

  貸款前查征信,按揭需量力而行

  今年8月,有市民撥打市長熱線,稱自己5月按揭購買來安縣一處商品房,當時首付已交,但幾個月過去自己的購房貸款一直沒能成功申辦,現在自己無法按照合同上約定日期支付餘下房款,開發商要自己承擔房屋全款5%的違約金纔能辦理退房。

  針對此類情況,記者諮詢了相關專業人士。一名律師表示,一般的購房合同都會對付款方式進行約定,若是購房人的原因無法按約辦理貸款,則需要按照合同進行賠償,或是和開發商重新協調付款方式。

  而一名銀行業務員告訴記者,市民若有意通過按揭方式購房,應在簽定購房合同前對自己的個人征信情況進行核查,以免有信用不良記錄導致無法辦理貸款;同時也可以到銀行找相關業務員,針對自己的收入等綜合情況分析貸款可行性、適宜的貸款額度和還貸計劃,量力而行。

  簽合同讀仔細,霸王條款要避開

  在購房的過程中,買賣雙方要簽署多項合同文件,匆忙之中購房者可能不會對其中條款一一細看,就給了開發商嵌入『霸王條款』的可乘之機。

  市民陳女士就向記者敘述了其買房時不慎簽下『霸王條款』落入進退維谷的經歷。今年7月,陳女士在滁城一處新樓盤交了3萬元認籌金,得到售樓處人員『房價優惠』、『優先選購心儀房源』等承諾。後在開盤當天,陳女士接到銷售經理的電話,對方告訴她其選定房屋的平方單價,並告知『只有當天簽訂認購書纔能享受之前承諾的優惠』。陳女士便來到擁擠的售樓處,卻一直等到晚上近11點,銷售經理纔拿出一份『認購合同書』催陳女士馬上簽署。陳女士告訴記者,當天時間太晚、簽定認購書的地方還比較暗,加上銷售經理一直催促,她便在匆忙之中簽上了自己的名字,直到回家纔發現這份認購書存在不少貓膩。

  『回到家後纔發現合同書上的條款規定,簽署這一份協議即確認認同《前期物業服務協議》等一系列約十餘份合同文件,而事實上在簽訂這份認購書前我從來沒見過這些文件協議,』陳女士說,這份認購書上的文本印刷比常見文件字號更小更密,閱讀起來就比較吃力,『在認購書中還有一行不起眼的條款,表示銷售經理當時告訴我的平方單價已經是扣除各種優惠之後的價格,但當時銷售說得非常模糊。』

  根據認購書,陳女士交納的3萬元已變為定金,陳女士若此時不再想購買此房,定金也無法退還。因此,市民購房簽署各項合同時應耐心、細致對條款逐一閱讀,有疑慮向開發商詢問清楚,對疑似的『霸王條款』要斟酌,不能貿然簽署。

  二手房花樣多,物業交接不可少

  今年以來,滁州市二手房市場也相當火熱,與新開發的樓盤統一開盤出售相比,二手房買售比較分散、房屋情況也更為復雜,市民在選購時更需擦亮雙眼,對房屋進行仔細考察。

  其中最為重要的,就是要確定欲購房屋已經辦理或確定可以辦理獨立的房產證。記者了解到,滁城不少老舊小區為一些單位的集體宿捨,為集體產權房,不能正常辦理過戶、或是要補繳較高稅款辦理證件後纔能過戶,市民若有意購買此類房屋,須對其證照情況和滁州市相關政策進行詳細摸底。

  今年2月,本刊曾報道過滁城市民馬先生在購買並搬進了城東某小區的一套二手商品房後,纔知道原業主已拖欠了兩年多的物業費沒繳納,導致自己家一度被物業停水停電;物業還表示,原欠費沒結清前,不能為馬先生登記信息,提供正常服務。盡管在本刊和物業管理部門的協調下,該小區物業不再向馬先生追繳前業主欠下的物業費,但在二手房買賣中,因水電氣費或物業費等未及時過戶、交接造成的糾紛,不在少數。

  一般來說,除非雙方特別約定,因原業主持有房屋期間產生的服務和債務關系,並不由新房主繼承,但一旦存在也會給購房人帶來不少麻煩。所以,市民在購買房屋時一定要有正式的物業交驗過程,可先支付部分房款,在雙方完成物業交驗後,保證物業交驗的費用結清及房屋的驗收工作結束後再支付剩餘房款。 (記者劉晨)

原標題:滁州樓市迎『金九銀十』,買房還須擦亮眼
來源:中安在線  作者:劉晨  編輯:唐娜
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