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【記者調查】開發商拒絕公積金貸款 你能拿他怎麼辦?

合肥相關部門發文稱可約談記入信用檔案 但無執法權效果存疑

時間:2018-01-16 15:37:00

  中安在線、中安新聞客戶端訊 『全款的請往裡走,按揭的別堵門口,公積金的把車挪走。』作為解決職工住房問題的專項資金,住房公積金的低利率是較之商貸而言最為明顯的優勢。但在買房中,卻常常碰壁。

  去年底,四部委聯合發文強調,開發商不得拒絕公積金,為公積金買房者『橕腰』。日前,合肥版政策也落地,合肥市住房公積金管理中心發布通告,拒絕公積金貸款的樓盤,將被約談直至記入企業信用檔案。對於四部委、合肥市住房公積金管理中心的先後發文,各方反應如何?公積金購房是否已經暢通無阻?本網記者進行了采訪。

  購房者:開發商拒絕公積金,商貸利率持續上調

  李女士是某事業單位員工,去年准備購買首套房後,看了多家樓盤,但在詢問能不能使用公積金時,置業顧問均表示不支持,『我說國家不是有明文規定不能拒絕公積金嗎?你們不擔心投訴嗎?置業顧問就說那你去投訴看看啊。所以盡管有公積金,最後也只能選擇商貸。』

  當前首套房利率持續上調,讓李女士心頭發緊,『公積金個人住房貸款利率為3.25%,遠低於商業銀行房貸的基准利率4.9%,而當前,銀行房貸利率普遍上浮10%-25%不等,進一步增加了我們首套房購房者的買房成本。』

  李女士算了一筆賬,按照首套房貸款利率上浮10%計算(貸款利率為5.39%),若商貸100萬,還款時間30年,等額本息情況下,與基准利率相比需多還10萬餘元,每月多還300元。如果按照首套房貸款利率上浮20%計算(貸款利率為5.88%),則要多還20餘萬元的利息,月均多還600多元。

  而一筆額度100萬元、期限20年的住房公積金個人住房貸款,可比商業銀行個人住房貸款節省利息支出20萬元以上。

  樓盤:暫時還未與公積金中心簽約,不支持組合貸

  記者聯系了合肥市一家在售樓盤,原本該樓盤曾明確表示不能使用公積金。樓盤置業顧問表示,既然政府發文,應該能使用公積金,但是樓盤2015年開售以來,從未使用過公積金,也未與公積金中心簽訂過協議。該職業顧問表示,能不能使用公積金還要看購房者合同備案下來的時間,『目前我們已經著手准備材料,向公積金中心申請賬戶,如果購房者備案下來,我們這邊手續也辦好了,就可以使用,如果沒辦好,就不能使用。』

  對於合肥目前動輒上百萬的房價來說,單人公積金最高貸款45萬,夫妻雙方最高可貸55萬的貸款額度,對很多購房者來說顯然不夠。當記者問到是否支持商貸和公積金的組合貸時,該置業顧問表示,國家發文只說了不能拒絕公積金,沒有說組合貸,如果公積金額度不夠,只能用純商貸。

  記者隨後致電公積金中心,詢問房地產開發企業如果一直不與公積金中心簽約怎麼辦?客服人員表示,他們會約談企業責令限期改正,但她也強調,『公積金中心沒有執法權。』

  合肥學院房地產研究所副所長凌斌在接受記者采訪時認為,很多房地產開發企業不去公積金中心開賬戶,合肥也沒有規定必須開賬戶,這讓購房者根本沒有辦法使用公積金貸款。開發商不能使用組合貸的規定,也等於明確拒絕公積金。

  專家:把拒絕公積金跟開發商拿地、銷售掛鉤

  作為職工權益,公積金為什麼常常被開發商明確或變相地拒絕呢?

  凌斌說,從房地產開發企業的角度,要使用公積金,企業要到公積金中心辦理相關登記手續,為公積金申辦繳納相關費用,『跑腿也就算了,公積金發放速度慢,導致開發商申辦公積金的意願更低。』

  凌斌給記者算了一筆賬,商業貸款一般在銀行額度不緊張的情況下三個月就能下來了,而公積金正常情況下六個月纔能下來。『按照三個月100萬的貸款額度,開發商12%的年化資金成本率算,100萬三個月就是3萬塊錢的利息成本。從商業銀行貸款比從公積金貸款可以節約3萬塊錢,開發商何樂不為。而且100萬節約3萬塊錢,1000萬節約的就更多。』

  此外,從公積金中心的角度看,作為公積金的管理部門,公積金中心沒有執法權,而工商部門也說消費者權益保護法中間,沒有哪一條規定開發企業不能拒絕公積金。『拒絕公積金沒人懲罰,相反還有好處,這就導致房地產拒絕公積金的態度從「半遮半掩」到逐漸公開。』而從公積金的繳存者來講,有的單位繳,有的單位沒繳,而沒繳也沒追責,有的單位雖然繳了但標准很低,導致公積金制度從源頭就被弱化。

  那麼,如何真正保護購房者公積金貸款的權益呢?凌斌認為,只有公積金中心、公積金繳存者、房地產開發企業多方聯動,誠信制度跟開發商拿地、銷售掛鉤起來,開發企業纔不敢明目張膽地拒絕公積金貸款,『如果違法違規成本不高,還能獲利,規定還是缺乏力度。』

  對於此次合肥發文提出的開發商拒絕公積金貸款將記入企業信用檔案,凌斌建議定期公布這些信用檔案,把明確拒絕公積金貸款的不誠信開發商企業公示出來,並且把『不誠信』跟開發企業拿地、開發企業銷售掛鉤,『對於明確拒絕公積金的企業,只要有其參股的項目,不允許拿地,參股的樓盤不允許銷售。』凌斌認為,如果誠信制度和開發企業拿地、銷售沒有任何關聯度,就沒有從根源上解決問題。

  『我想關於不能拒絕使用公積金的通知「不是第一次發,可能也不是最後一次發。」』凌斌認為,公積金貸款存在這樣那樣的問題,不能把所有責任都推到開發企業身上,要從開發商本身、繳存源頭、發放速度等多方面著力。(記者彭旖旎)

原標題:
來源:中安在線  作者:彭旖旎  編輯:吳樾
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