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【記者調查】合肥公積金貸款新政落實如何?
開發商背後貓膩不少

時間:2018-05-24 06:13:00

  中安在線、中安新聞客戶端訊 今年3月,合肥市房地產管理局和合肥市住房公積金管理中心聯合發布《關於開展合肥市拒絕職工使用住房公積金貸款購房問題專項整治行動的通知》,表示開發商不得拒絕公積金貸款,若拒貸經查實將被要求限期整改,拒不整改將公開曝光並嚴肅處理。

  兩個月過去了,合肥各家樓盤是否都按照規定接受公積金貸款呢?記者隨機調查了合肥市七家樓盤,結果發現支持使用公積金的背後卻有一道道隱形門檻,讓購房者『有苦說不出』。

  表面支持實則不提倡

  記者走訪了合肥市不同區域不同開發商的七家樓盤,調查發現沒有一家樓盤出現拒絕公積金貸款現象。而在專項整治行動之前,這幾家樓盤基本都是拒絕公積金貸款的。『政府監管嚴,我們不敢闖紅線,現在都接受公積金使用了。』某樓盤銷售說。

  上個月,建發房地產集團合肥有限公司開發建設的『雍龍府』項目和安徽融和房地產開發有限公司開發建設的『觀瀾花園』項目,因為拒絕住房公積金貸款購房被通報批評,責令限期改正,並要求企業對主管人員和其他直接責任人給予處分。

  雖表面上都接受使用公積金,但記者發現,有些樓盤銷售顧問的態度卻是不提倡使用公積金貸款。

  記者來到包河區一家售樓中心,以購房者的身份詢問樓盤銷售人員,能否使用公積金或者使用商貸公積金組合貸購房時,一位女銷售顧問說道,樓盤可以使用公積金貸款,但表示公積金貸款單人最高額度為45萬元,和一套總價近300萬的房子來比,少之又少,不如全部商貸省事。

  當記者進一步談起公積金利率較低、可以降低買房壓力,還是希望采用組合貸的方式。銷售顧問雖沒有拒絕記者的想法,但依舊表示組合貸的方式更繁瑣,也省不了很多錢,還是推薦記者采用商貸。

  而有的樓盤銷售顧問的告訴記者,如果需要使用公積金購房,除了符合使用公積金資格,還需經過申請流程纔行。

  驗資、首付比例成門檻

  在記者調查的幾家樓盤中,不少家都屬於高端改善型樓盤,地段、環境、配套、服務上有更高的品質和標准,所以也獲得了更多購房者的青睞。

  但記者走訪發現,這些高端改善型樓盤雖然支持公積金貸款,但卻有驗資和首付比例的要求。

  記者走訪位於濱湖的一洋房高層組合型公園人文樓盤,對於後期加推的花園洋房,銷售顧問表示,購房者需要先驗資100萬活期存款,不能是股票債券等投資產品,其次首付至少六成。以均價22000元/㎡,一套面積140㎡的洋房計算,房子總價約為308萬,首付至少支付185萬。

  此外,銷售顧問表示,全款支付的購房者可以率先選擇樓層戶型,而首付比例越高越可以優先選房。家住瑤海區的王先生看中了濱湖該小區的環境、地鐵、商業和學區,卻被高昂的首付比例難住了,『好不容易盼來了可以使用公積金,沒想到還有首付的門檻,這可把我們工薪階層難壞了。』另一對想在此購買婚房的情侶表示很心酸,『本來家裡人湊了四成的首付,以為買房不成問題,結果連入門資格都沒有,只能選擇其他樓盤了。』

  除了該樓盤,南七裡需要驗資80萬,首付門檻七成;唐寧府需要驗資100萬,首付暫無要求。

  對於樓盤對購房者『挑肥揀瘦』的這種行為,某樓盤工作人員解釋,由於現在貸款額度緊縮,銀行放款周期長。為了盡快回籠資金,開發商更青睞首付高的甚至全款支付的客戶。

  樓盤暗藏高價號頭費

  合肥的李先生一直想在濱湖區添置一套住房,近半年的時間幾乎看遍了濱湖大大小小的樓盤。他告訴記者,『原先大部分樓盤都拒絕使用公積金的,這兩個月整改之後都支持了,不過卻出現了號頭費。』

  『號頭費』像是房產界的一種潛規則,只有願意交付號頭費,纔有可能得到選房的機會,而且有時需要綁車位、綁裝修等,多支付一部分『額外』費用。

  李先生最近下定決心,給濱湖某樓盤中介付了一萬元的號頭費定金。『如果不交號頭費,買到房幾乎是不可能的。』他向記者展示了他與中介的微信聊天記錄。

  『收到定金一萬,如全款或綁定車位,還有房子沒訂到,定金一萬全額退款。』李先生表示,號頭費需要13萬元,如果首付超過六成,號頭費纔能退費,而且號頭費是不能開具發票、不打收據的。

  李先生坦言,對於一些熱門新樓盤,用網上備案價買到的可能性極低,要麼需要多加錢,要麼有硬關系。

  政府部門應加強監管

  對於合肥樓市存在的銷售亂象產生的原因,安徽省清源房地產研究院院長郭紅兵認為,一方面是因為目前合肥還屬於供不應求的狀況。另一方面說明政府監管比較松。

  『政府沒有明文規定首付比例應該付多少,只規定了買多套房的首付比例會高一些,購房者可以與開發企業協商解決。』郭紅兵表示,在現在的特殊情況下,政府相關主管部門應該對開發企業提出一定要求,要求開發企業接受購買首套房的低首付。

  『根據經濟實力篩選購房者屬於不公平條款。驗資完全不應該做為購買資格的審查項。』郭紅兵建議:購房者遇到驗資的情況,應當向政府有關主管部門反應,也可以向公平交易局反應。

  此外,郭紅兵院長強調,收取號頭費的現象是實屬違法。一旦發現應立即舉報。

來源:中安在線   作者:   編輯:毛書兵
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